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Wer ein Haus verkauft, muss den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben. Welche Angaben in eine Anzeige gehören, wie lange ein Ausweis gilt und wann keiner nötig ist.
Bußgeld bis zu dieser Höhe, wenn der Energieausweis nicht rechtzeitig vorgelegt wird – spätestens bei der Besichtigung
§ 80 Abs. 4 und § 108 GModG – das Gesetz hieß bis zum 28. Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Die Lage
Beim Hausverkauf ist der Energieausweis Pflicht, und zwar schon vor dem Kaufvertrag: Spätestens bei der Besichtigung muss er vorliegen, im Original, als Kopie oder deutlich sichtbar ausgelegt. Nach dem Kaufvertrag erhält der Käufer ihn ausgehändigt. Die Pflicht steht in § 80 des Gebäudemodernisierungsgesetzes, das bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz hieß.
In dieser Reihenfolge
Ein Energieausweis gilt zehn Jahre (§ 79 Abs. 3 GModG). Das Ablaufdatum steht auf dem Ausweis; ist er abgelaufen, braucht es vor der ersten Besichtigung einen neuen.
Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Findet keine statt, ist er unverzüglich vorzulegen – und in jedem Fall dann, wenn ein Interessent danach fragt.
Wird das Haus in kommerziellen Medien angeboten und liegt der Ausweis vor, gehören die Art des Ausweises, der Wert des Endenergiebedarfs oder -verbrauchs, der wesentliche Energieträger, das Baujahr und die Effizienzklasse in die Anzeige (§ 87 GModG).
Unverzüglich nach dem Kaufvertrag erhält der Käufer den Ausweis oder eine Kopie davon.
Häufig übersehen
Für ein Baudenkmal gilt die Vorlagepflicht beim Verkauf nicht (§ 79 Abs. 4 GModG).
Er dient nach dem Gesetz ausschließlich der Information über die energetischen Eigenschaften des Gebäudes (§ 79 Abs. 1 GModG). Über den baulichen Zustand von Dach, Fenstern oder Heizung ersetzt er keine Besichtigung.
Fragt ein Interessent nach dem Ausweis, ist er unverzüglich vorzulegen, auch wenn noch keine Besichtigung vereinbart ist (§ 80 Abs. 4 GModG).
Verwandte Situationen
10 Jahre — Liegen zwischen Kauf und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre, ist der Gewinn steuerpflichtig – außer das Haus wurde selbst bewohnt
Ansehen3 bis 9 Monate — So lang ist die Kündigungsfrist, wenn der Käufer später selbst einziehen will – je nach Dauer des Mietverhältnisses
AnsehenPersönlich & unverbindlich
Dieser Beitrag gibt einen ersten Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Fristen und Voraussetzungen hängen vom Einzelfall ab; verbindlich beraten Sie Notarin oder Notar, Rechtsanwältin oder Rechtsanwalt und Ihre Steuerberatung. Stand der genannten Vorschriften: 2026.